نکات مهم حقوقی خرید و فروش ملک تجاری؛ {قوانین جدید سال 1403}
برای بسیاری از افرادی که صاحب مشاغل و کسب و کار هستند و قصد خرید و فروش ملک تجاری دارند، لازم است که پیش از معامله، نکات مهم حقوقی را بدانند. بهتر است قبل از خریداری ملک تجاری، مالیات و بدهی ملک و سند ملک چک شده و از یک کارشناس برای قیمت گذاری کمک بگیرید. همچنین، تنظیم یک قرارداد خرید و فروش دقیق و جامع که شامل جزئیات مانند مبلغ، نحوه پرداخت، تاریخ تحویل ملک و شرایط فسخ باشد، الزامی است.
خرید و فروش ملک تجاری یکی از مهم‌ترین فعالیت‌های اقتصادی در هر کشوری است که در ایران نیز به دلیل رونق کسب و کارها و نیاز به مکان‌های تجاری، اهمیت ویژه‌ای دارد. قوانین مربوط به خرید و فروش ملک تجاری در ایران شامل مجموعه‌ای از مقررات و الزامات قانونی است که رعایت آن‌ها برای جلوگیری از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی ضروری است. این قوانین شامل شرایط معامله، مستندات لازم، حقوق و وظایف طرفین قرارداد، و همچنین مراحل ثبت و انتقال ملک می‌باشد. آگاهی از قوانین معامله ملک در سال جدید می‌تواند به خریداران و فروشندگان کمک کند تا با اطمینان بیشتری در این حوزه فعالیت کنند.
نکات حقوقی خرید و فروش ملک تجاری
در معاملات ملک تجاری، نکات حقوقی مهمی وجود دارد که خریدار و فروشنده باید از آن‌ها آگاه باشند تا معامله‌ای امن و مطمئن انجام دهند. خرید و فروش ملک تجاری یکی از معاملات کلیدی در حوزه حقوقی است و نکات زیر در این زمینه بسیار حائز اهمیت هستند:
- بررسی مالکیت: پیش از خرید ملک تجاری، اطمینان حاصل کنید که فروشنده واقعاً مالک ملک است و مجوز لازم برای انتقال آن را دارد.
- بررسی بدهی‌ها: حتماً بررسی کنید که ملک تجاری هیچ بدهی یا تعهداتی ندارد که ممکن است بعداً به شما منتقل شود. این شامل بدهی‌های مالی، مالکیتی یا قراردادی می‌شود.
- بررسی مستندات: مستندات مربوط به ملک تجاری را به دقت بررسی کنید، از جمله سند مالکیت، مجوزها، پروانه‌ها و مدارک دیگر.
- تعیین قیمت: قیمت ملک تجاری را با توجه به شرایط بازار و ویژگی‌های آن تعیین کنید. ممکن است به مذاکره و توافق با طرف مقابل نیاز داشته باشید.
- تهیه قرارداد: قرارداد خرید و فروش ملک تجاری را تنظیم کنید که شامل شرایط و ضوابط معامله، قیمت، شرایط پرداخت و سایر جزئیات باشد.
- ثبت مالکیت: پس از خرید ملک تجاری، مالکیت خود را در دفترخانه ثبت کنید تا به‌عنوان صاحب قانونی ملک تأیید شوید.
- مالیات: مالیات‌های مربوط به ملک تجاری و معامله خرید و فروش آن را محاسبه کرده و به‌موقع پرداخت کنید.
توجه داشته باشید که در مواردی که بدهی یا سندیت ملک تجاری به دقت بررسی نشده و یا معامله صرفا به صورت قولنامه ای انجام شده است، در پروسه معامله ممکن است خریدار با مشکلات و ضرر و زیان مواجه گردد که ضربه وارده به سرمایه شخص، امکان دارد جبران ناشدنی باشد.
قوانین فروش ملک تجاری
در فروش ملک تجاری، همانند خرید آن، نکات حقوقی مهمی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کرد تا معامله‌ای بی‌دردسر و ایمن انجام شود. از جمله این نکات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- تعیین قیمت ملک: یکی از مهم‌ترین نکات در فروش ملک تجاری، تعیین قیمت آن است. با توجه به وضعیت بازار مسکن، ویژگی‌های ملک و موقعیت آن، می‌توانید با مشاوره از کارشناسان املاک، قیمت مناسبی برای ملک خود تعیین کنید.
- آگهی فروش ملک تجاری: پس از تعیین قیمت، به‌عنوان فروشنده، مهم است که به مشاوران و خریداران ملک‌های تجاری اطلاع دهید که قصد فروش ملک خود را دارید. برای این کار، بهتر است از سامانه‌های معتبر اطلاع‌رسانی در حوزه املاک استفاده کنید.
- انتخاب مشتری: از میان خریداران علاقه‌مند، باید بررسی کنید که کدام یک از آن‌ها قادر به فعالیت تجاری در ملک و پرداخت قیمت مناسب هستند.
- نحوه پرداخت مبلغ ملک: قبل از فروش، بهتر است با خریدار مذاکره کرده و نحوه تسویه را توافق کنید. همچنین، اطمینان حاصل کنید که خریدار قادر به استفاده از روش پرداخت مورد نظر شماست. روش‌های پرداخت ممکن شامل نقدی، وام بانکی، اقساط یا چک است.
- بررسی حق سرقفلی: بررسی وضعیت حقوقی ملک و وجود حق سرقفلی بسیار حیاتی است. توافق نهایی بین شما و خریدار به شرایط و مذاکرات شما بستگی دارد. مهم است که هر دو طرف به توافقی دست یابند که برایشان قابل قبول باشد و مشکلات مربوط به حق سرقفلی به‌درستی حل شود.
- وجود انباری، بالکن و زیرزمین و نحوه محاسبه آن: اگر ملک تجاری شما دارای انباری، پارکینگ یا زیرزمین قابل‌استفاده است، حتماً بررسی کنید که آیا در سند ملک ذکر شده‌اند یا خیر. اگر متعلقات ملک مانند بالکن و انباری کاذب در سند نیامده باشد، در زمان فروش باید تخریب شوند یا مشمول جریمه ساخت شوند. اما اگر در سند قید شده باشند، بر اساس کاربری آن‌ها قیمت‌گذاری می‌شوند. ارزش‌گذاری این موارد ممکن است به‌طور مثال بر اساس قیمت هر متر از ملک تجاری یا نصف یا ثلث آن محاسبه شود.
- تهیه قرارداد و مدارک لازم: پس از توافق با خریدار، باید مدارک لازم برای قرارداد را آماده کنید، از جمله سند مالکیت، پروانه ساخت، مجوزهای لازم برای فعالیت تجاری و… همچنین قراردادی شامل شرایط و جزئیات فروش ملک، قیمت، نحوه پرداخت و تسویه، موعد تحویل ملک و سایر موارد مربوط به توافق تهیه شود.
توجه داشته باشید که در نظر گرفتن تمامی نکات فوق، بررسی موارد ذکر شده به همراه رعایت قوانین مالیاتی و اخذ مجوزهای لازم، از اهمیت بالایی برخوردار است و می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.
برای خرید و فروش ملک تجاری، طرفین باید به چند نکته مهم توجه کنند. اولین قدم، بررسی مدارک مالکیت و قانونی بودن ملک است که شامل سند رسمی و بررسی وضعیت ملک از نظر حقوقی می‌باشد. همچنین، تنظیم قرارداد خرید و فروش به‌صورت کتبی و دقیق، شامل تمامی شرایط و جزئیات معامله، الزامی است. در این قرارداد باید به مواردی مانند مبلغ معامله، نحوه پرداخت، زمان تحویل ملک و مسئولیت‌های طرفین اشاره شود. پس از توافق، ثبت رسمی معامله در دفاتر اسناد رسمی نیز ضروری است تا مالکیت جدید به‌طور قانونی به خریدار منتقل شود.
قوانین خرید ملک تجاری
بررسی مدارک مالکیت و وضعیت حقوقی ملک است که شامل سند رسمی و تأیید عدم وجود بدهی یا مشکلات قانونی می‌باشد. همچنین، تنظیم یک قرارداد خرید و فروش دقیق و جامع که شامل جزئیات مانند مبلغ، نحوه پرداخت، تاریخ تحویل ملک و شرایط فسخ باشد، الزامی است. پس از توافق، ثبت رسمی معامله در دفاتر اسناد رسمی و اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح نیز از مراحل حیاتی است که باید به‌دقت انجام گیرد.
مدارک لازم جهت انتقال سند ملک تجاری
مدارک لازم برای انتقال سند ملک تجاری
- استعلام مالکیت از ثبت اسناد
- سند مالکیت یا بنچاق در مورد املاک در حال ثبت
- گواهی عدم خلاف با اعتبار شش ماهه یا پایان‌کار ساختمان
- مفاصای عوارض نوسازی یا قبولی و تعهد خریدار نسبت به آن
- استعلام دارایی به صورت الکترونیکی یا دستی، یا استفاده از بند ج ماده یک قانون تسهیل تا زمان لغو آن
- گواهی و مفاصا حساب تامین اجتماعی و یا درخواست و قبول بدهی با رعایت بند ج ماده یک قانون تسهیل
- مدارک هویتی خریدار و فروشنده: اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی
- کپی وکالتنامه و مدارک هویتی وکیل در صورت وجود وکیل به جای هر یک از طرفین
- اگر ملک مورد فروش ورثه‌ای باشد، وراث با مدارک هویتی خود یا نماینده آن‌ها باید حضور داشته باشند. همچنین، برگه انحصار وراثت و فرم شماره ۱۹ (مالیات بر ارث) نیز ضروری است.
- آخرین قبض‌های برق، آب و گاز
- آدرس، کد پستی و شماره تلفن همراه خریدار و فروشنده
| عنوان مدرک | توضیحات |
|---|---|
| استعلام مالکیت از ثبت اسناد | جهت تایید مالکیت فروشنده بر ملک |
| سند مالکیت یا بنچاق | سند رسمی مالکیت ملک |
| گواهی عدم خلاف با اعتبار شش ماهه یا پایان‌کار ساختمان | تاییدیه شهرداری مبنی بر عدم خلاف ساختمانی |
| مفاصای عوارض نوسازی | تاییدیه پرداخت عوارض نوسازی به شهرداری |
| استعلام دارایی | تاییدیه پرداخت مالیات‌های مربوط به ملک |
| گواهی و مفاصا حساب تامین اجتماعی | تاییدیه پرداخت بدهی‌های تامین اجتماعی (در صورت وجود) |
| مدارک هویتی خریدار و فروشنده | اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی |
| کپی وکالتنامه و مدارک هویتی وکیل (در صورت وجود) | در صورتی که طرفین معامله وکیل داشته باشند |
| برگه انحصار وراثت و فرم شماره ۱۹ (مالیات بر ارث) | در صورت ارثی بودن ملک |
| آخرین قبض‌های برق، آب و گاز | جهت تایید مالکیت و عدم بدهی |
| آدرس، کد پستی و شماره تلفن همراه خریدار و فروشنده | جهت تکمیل اطلاعات در سند |
تنظیم مالیات و بدهی ملک تجاری در هنگام سند زدن
مشاعات در ملک تجاری به این معناست که چند ملک تجاری همجوار یکدیگر قرار دارند و از یک انشعاب مشترک استفاده می‌کنند. فروشنده یا مالک قبلی باید هنگام انتقال سند ملک تجاری، سند تسویه‌حساب هزینه‌ها را ارائه دهد. اگر هزینه‌های دیگری با مالک قبلی یا حتی مستأجر وجود داشته باشد، خریدار باید از آن‌ها مطلع شود و سپس نسبت به انتقال سند ملک تجاری اقدام کند.
به عنوان مثال، ممکن است مالک قبلی طبق قراردادی متعهد به پرداخت مبلغی به خاطر عبور و مرور از مسیر ملک تجاری همجوار شده باشد. اگر خریدار از این قرارداد اطلاعی نداشته باشد، ملزم به پرداخت آن مبلغ نیست. اما اگر از آن مطلع شود و رضایت خود را اعلام کند، قرارداد همچنان معتبر خواهد بود. یکی از نکات بسیار مهم در خرید و انتقال اسناد املاک تجاری، موضوع مالیات بر درآمد مشاغل است. قبل از ثبت سند ملک تجاری، خریدار باید اطمینان حاصل کند که مالیات بر درآمد مشاغل پرداخت شده است یا خیر؟
بررسی کاربری ملک تجاری
ابتدا برای ارزیابی املاک با کاربری تجاری، باید به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کرده و اسناد ملک مورد نظر را به او تحویل دهید. کارشناس سپس نقشه UTM را تهیه کرده و آن را با وضعیت موجود ملک مطابقت می‌دهد و به بررسی متراژ دقیق، نوع ساخت، پایان کار، مجوز ساخت و… می‌پردازد. در مرحله بعد، در صورت داشتن سند مالکیت، باید اصالت و نوع آن مشخص شود؛ زیرا در برخی موارد، سند ممکن است موروثی یا مشاعی باشد و در این صورت، قدرالسهم هر یک از متقاضیان باید تعیین گردد.
در مرحله دوم، نوع کاربری ملک باید مشخص شود و سپس استعلام وضعیت ثبتی انجام گردد تا از قرارگیری ملک در طرح‌های عمرانی مطلع شویم و اطمینان حاصل کنیم که ملک در مسیر طرح‌های هادی، تفصیلی و… قرار ندارد.
در مرحله سوم، کارشناس به بررسی مسائل فنی و تاسیساتی ملک پرداخته و تصرفات موجود در ملک را بررسی می‌کند. مواردی مانند حق ارتقاق مطرح می‌شود و سپس ارزش عرصه و اعیان به‌صورت جداگانه تعیین می‌گردد.
در مرحله چهارم ارزیابی املاک تجاری، تعیین حق سرقفلی و ارزش حق کسب بسیار حائز اهمیت است. این موارد باید به‌طور جداگانه ارزیابی شده و با توجه به قوانین مربوطه مورد بررسی قرار گیرند.
انتقال سرقفلی
سند زدن ملک تجاری با ملک مسکونی تفاوتی ندارد. اما نکته مهمی که در خرید و فروش املاک تجاری باید به آن توجه شود، موضوع سرقفلی است. سرقفلی حقی معنوی است که به تاجر اجازه می‌دهد تا در اجاره محل خود اولویت داشته باشد و به ادامه فعالیت تجاری‌اش بپردازد؛ این حق جزء اموال غیرمنقول تبعی محسوب می‌شود.
گاهی اوقات، مالک یک ملک تجاری قبل از فروش، حق سرقفلی را به شخص دیگری منتقل می‌کند. در این صورت، خریدار باید قبل از سند زدن ملک از این موضوع مطلع باشد. املاکی که دارای حق سرقفلی هستند، معمولاً در اختیار مستاجر قرار می‌گیرند و مالک عملاً نمی‌تواند از ملک استفاده کند و از منافع آن بهره‌برداری نماید.
بنابراین، خرید ملک تجاری با حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه ممکن است مشکلاتی به همراه داشته باشد و بهتر است به خرید ملکی اقدام کنید که فاقد سرقفلی باشد. قبل از سند زدن ملک تجاری، حتماً از عدم وجود سرقفلی یا حق کسب و پیشه در ملک اطمینان حاصل کنید. در صورت اطمینان از عدم وجود این حقوق، در متن قرارداد خرید ملک تجاری، این موضوع را ذکر کنید که اگر کسی ادعایی درباره حق سرقفلی نسبت به ملک داشته باشد، قرارداد قابل فسخ خواهد بود و شخص خاطی موظف به پرداخت خسارت خواهد بود.
نمونه قرارداد خرید و فروش ملک تجاری
ماده 1 – طرفین قرارداد
1-1- فروشنده/فروشندگان ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… صادره از ………………….. کد ملی ………………. متولد ……… ساکن …………………………………………… تلفن ……………….. .
با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد ………….. به موجب …………….
1-2- خریدار/خریدارن ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… صادره از ………………….. کد ملی ………………. متولد ……… ساکن …………………………………………… تلفن ……………….. .
با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد …………. به موجب ……………
ماده 2 – موضوع قرارداد و مشخصات ملک
بیع تمامی ………….. دانگ یک باب مغازه دارای پلاک ثبتی…………..فرعی از…………..اصلی به مساحت اعیانی …………..مترمربع و به صورت …………..خوابه و مساحت عرصه متر به نشانی محل وقوع ملک…………..طبقه …………..واحد…………..و با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثنا عرصتاً و اعیاناً به انضمام برق به شماره پرونده…………..و آب به شماره اشتراک ………….. و گاز شهری به شماره شناسایی…………..و یک رشته تلفن دائر به شماره…………..و انباری به مساحت…………..متر مربع واقع در و تعداد…………..عدد پارکینگ به شماره های…………..و دارای پایان کار ساختمان شماره…………..مورخ…………….صادره از سوی شهرداری منطقه…………..می باشد. تأسیسات گرمایی شوفاژ روشن , پکیج حرارتی , گاز شهری , فن کوئل , بخاری نفت سوز , شومینه و وسیله سرمایی آن کولر , چیلر , فن کوئل , تهیه مطبوع , سایر لوازم و ملحقات مربوطه با حق استفاده از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن که عیناً بطور کامل به رؤیت خریدار رسید و از کمیت، کیفیت و وضعیت ملک کاملاً مطلع شده است.
ماده ۳ – ثمن معامله و نحوه پرداخت
3-1-کل ثمن معامله عبارت است از مبلغ به عدد…………..ریال به حروف…………………………….. ریال معادل …………………..تومان وجه رایج مملکتی تعیین که مورد تراضی و توافق طرفین قرار گرفت که به ترتیب ذیل از سوی خریدار / خریداران به فروشنده / فروشندگان پرداخت می گردد .
2-3– مبلغ ………………ریال معادل………………..تومان از ثمن معامله به شرح نقداً / طی چک شماره ………….. عهده بانک ………….. مورخ ………….. از طرف خریدار به فروشنده پرداخت شد.
3-3- مبلغ …………..ریال معادل ………….. تومان از ثمن معامله به شرح نقداً / طی چک شماره …………..عهده بانک …………..مورخ …………..در تاریخ ………….. از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.
3-4- مبلغ ………………. ریال معادل …………….تومان از ثمن معامله به شرح نقداً / طی چک شماره…………..عهده بانک…………..مورخ…………..در تاریخ…………..از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.
3-5- مبلغ…………..ریال معادل …………..تومان از ثمن معامله به هنگام تنظیم سند در دفترخانه نقداً / طی چک شماره…………..عهده بانک…………..مورخ…………..در تاریخ…………..از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.
ماده ۴- تنظیم سند رسمی
4-1- به منظور تنظیم سند رسمی طرفین متعهدند که در ساعت ………….. تاریخ ………….. در دفترخانه اسناد رسمی شماره…………..واقع در………………………………..یا دفترخانه ای که بانک و سازمان های تابعه…………..معرفی نماید حاضر شده و کلیه تشریفات قانونی معامله را انجام دهند.
4-2- پس از حضور در دفترخانه در صورتی که طرف مقابل حاضر نباشد طرف دیگر باید مراتب را کتباً به سردفتر اعلام و نامه خود را در دفتر ثبت مراسلات دفترخانه ثبت کند. فروشنده فتوکپی کلیه اسناد و اوراقی را که آماده کرده ضمیمه خواهد نمود . اگر خریدار حامل ثمن معامله به صورت وجه نقد باشد باید به رویت سردفتر برسد و در حضور او شمرده و مراتب در نامه مورد اشاره درج شود. در صورتی که خریدار چک تضمین شده بانکی همراه داشته باشد کپی آن را ضمیمه کند.
4-3- هریک از طرفین که در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشوند و یا از آن قسمت از مقدمات ثبت معامله را که مربوط به اوست را فراهم نکند مکلف است مبلغ …………..ریال بابت جریمه عدم حضور به موقع به طرف دیگر بپردازد این جریمه بدل اصل تعهد نیست و پرداخت آن لطمه به اصل معامله انجام شده نمی زند و طرف پرداخت کننده را نیز از انجام تعهداتش بری نمی سازد .
ماده ۵ – تسلیم ملک
فروشنده/فروشندگان مکلف است در تاریخ / / 14 ملک را با تمام توابع و ملحقات و منضمات به خریدار/خریداران تسلیم کند. وجه الالتزام عدم تخلیه روزانه…………..ریال می باشد که در صورت عدم تسلیم به موقع، فروشنده موظف است آن را به خریدار پرداخت کند.
ماده ۶- شرایط و آثار قرارداد
6-1- مخارج تنظیم سند حق التحریر و حق الثبت و هزینه محضر بر مبنای قیمت منطقه بندی به عهده طرفین است.
6-2- در صورتی که برای انتقال قطعی ملک مورد مبایعه نامه ارائه هرگونه سندی لازم باشد فروشنده موظف به ارائه آن به دفترخانه می باشد .
6-3- پرداخت کلیه دیون قبلی مورد معامله به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین مالیات و عوارض تا پایان روز معامله بر مبنای قیمت منطقه ای به عهده فروشنده است .
6-4- فروشنده مکلف است آخرین قبول آب و برق و تلفن و گاز در صورت مستقل بودن و در غیر این صورت تسویه حساب با هیأت مدیره مسئول ساختمان را در دفترخانه به خریدار تحویل نماید . پرداخت این وجوه تا تحویل مورد معامله بر عهده فروشنده خواهد بود , همچنین هزینه های قانونی دیگر از جمله جرائم ساختمانی , حق مرغوبیت , پذیره , حق مشرفیت عوارض , دیون به اشخاص ثالث ـ اخذ پایان کار , فک رهن و تفکیکی به عهده فروشنده می باشد .
6-5- فروشنده / فروشندگان اقرار نمودند که مورد معامله مشمول مصادره اموال , سرپرستی و در توقیف نبوده و مورد رهن و وثیقه کسی نیست و منافع آن به دیگری واگذار نشده و ممنوع المعامله نمی باشد و در صورت رهن بودن مکلفند قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی نسبت به فک رهن اقدام نمایند چنانچه فروشنده / فروشندگان نسبت به فک رهن اقدام نکنند خریدار می تواند با مراجعه به مرتهن , ملک را از رهن خارج کند و با امضاء این قرارداد، خریدار وکیل و قائم مقام قانونی فروشنده در مورد فک رهن محسوب می گردد.
6-6- چنانچه خریدار و به هرنحوی از انحاء از انجام معامله استنکاف ورزد موظف به پرداخت وجه الالتزام……………….ریال می باشند که باید به طرف مقابل پرداخت گردد.
6-7- در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد . قرارداد باطل است و فروشنده موظف است مبلغ دریافتی را به منتقل الیه مسترد کند .
6-8- در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن ، مستحق الغیر بودن ، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی ، غصبی بودن قانوناَ قابل انتقال به خریدار نباشد، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله ، معادل …………………….ریال به عنوان خسارت به انتقال گیرنده بپردازد.
ماده 7- اسقاط خیارات
کلیه اختیارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.
ماده 8- مقررات ناظر
این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی خواهد بود.
ماده 9- نسخ و تصدیق قرارداد
این قرارداد با علم و اطلاع و رضایت کامل خریدار و فروشنده نسبت به مفاد و شروط آن در ۹ ماده و ………….. نسخه برابر تنظیم شده است و به امضا طرفین رسیده و توسط دو شاهد تصدیق و امضا شده است.
محل امضاء و اثر انگشت فروشنده/فروشندگان نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت شاهد نخست
محل امضاء و اثر انگشت خریدار/خریداران نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت
جمع بندی
برای خرید و فروش ملک تجاری، خوبست طرفین معامله ابتدا درباره قوانین معامله ملک تجاری اطلاعات لازم را کسب کرده و درباره مالیات و بدهی‌های احتمالی ملک، تحقیقات کافی را انجام دهند. درصورتیکه ملک مالیات یا بدهی داشته باشد، ممکن است سرمایه طرف دوم معامله را با خطر مواجه کند. مدارک مالکیت جهت بررسی مالکیت مال و همچنین سند رسمی باید رویت شده و مطالعه شوند. گام بعدی نوشتن قرارداد است که توجه داشته باشید تا در هنگام تنظیم قرارداد، کتبا جزئیات معامله نوشته شوند. با توجه به جزئیات ذکر شده در مقاله و طی کردن آگاهانه مسیر، قطعا تجربه دلچسبی از خرید و سرمایه‌گذاری خود خواهید داشت.
