چطور خسارت ناشی از ساخت و ساز همسایه را مطالبه کنیم؟

ساخت و ساز در مجاورت ساختمان برای همسایه‌های مجاور مزاحمت و سختی‌هایی ایجاد می‌کند؛ اما در برخی موارد علاوه بر سر و صدا و مزاحمت‌های رفت و آمد ماشین های سنگین، به ملک خساراتی وارد می‌شود. در این مقاله نحوه مطالبه خسارت از ساخت و ساز همسایه را بررسی کردیم. با ایران وکلا همراه باشید.

مقاله مرتبط: نحوه شکایت از ساخت و ساز همسایه؛ سامانه ثبت شکایت

نحوه مطالبه خسارت ملک ناشی از ساخت و ساز همسایه

در صورت ورود خسارات مالی، مالک زمین و پیمانکاری که باعث خسارت شده و اقدامات غیر اصولی آن‌ها منجر به تخریب و تجاوز به اموال دیگران گردیده است، بسته به مورد، مسئولیت مدنی خواهند داشت و باید مورد پیگرد قانونی قرار گیرد.

ماده ۳۳۳ قانون مدنی این موضوع را به عنوان یک اصل قانونی تأیید کرده است. این ماده بیان می‌کند:

“صاحب دیوار، عمارت یا کارخانه مسئول خسارات ناشی از خراب شدن آن است، به شرطی که خرابی به دلیل عیبی باشد که مالک از آن مطلع بوده یا ناشی از عدم مراقبت او باشد.”

مهم‌ترین دلایل طرح شکایت از ساخت و ساز همسایه عبارتند از:

• ساخت و ساز در ساعات غیرمجاز
• حمل مصالح ساختمانی بدون استفاده از جرثقیل و وسایل نقلیه سنگین
• انجام عملیات ساختمانی بدون رعایت ایمنی ساختمان‌های مجاور
• آسیب به ساختمان مجاور در حین ساخت و ساز
• عدم توجه به تذکرات همسایه در حین عملیات ساختمانی
• پرتاب اشیاء سنگین از ارتفاع در حین ساخت و ساز
• اختلال در عبور و مرور همسایه به دلیل فعالیت‌های ساختمانی

این موارد می‌توانند به دلایل قانونی و حقوقی برای شکایت از همسایه تبدیل شوند.

برای شکایت از ساخت و ساز همسایه، ابتدا باید اطلاعات دقیقی از مشکلات و مزاحمت‌های ناشی از این فعالیت جمع‌آوری کنید. اطلاعات لازم شامل تاریخ، ساعت، نوع مزاحمت و تأثیر آن بر زندگی شما و دیگر همسایگان است. پس از آن، می‌توانید با صاحبان ساختمان یا سازنده تماس گرفته و مسائل خود را به دقت توضیح دهید. بهتر است تلاش کنید تا به توافقات موقتی دست یابید و اختلافات را به صورت مسالمت‌آمیز حل کنید. اگر این راهکارها مؤثر نبود، می‌توانید از میانجی محلی یا ادارات مسئول کمک بگیرید؛ یک میانجی می‌تواند به شما در حل مشکلات در کمترین زمان ممکن یاری رساند.

اگر مشکلات همچنان باقی ماند، می‌توانید اقدامات قانونی را آغاز کنید. برای این منظور، نامه‌ای رسمی به صاحبان ساختمان یا سازنده ارسال کنید و در آن، مشکلات خود را به‌طور دقیق شرح دهید.

در صورت عدم نتیجه، می‌توانید به مراجع قانونی مراجعه کنید. وکلا نیز می‌توانند در طرح مشکلات شما در دادگاه و دفاع از حقوق‌تان کمک کنند. در صورت نیاز، شکایت رسمی خود را به مراجع قضایی ارائه دهید و این مرحله به تدریج تحت پیگیری قضایی قرار خواهد گرفت.

ساخت و ساز همسایه علاوه بر ایجاد آلودگی صوتی و مزاحمت، به دلیل تخریب غیر اصولی و یا موارد اینچنینی ممکن است به ملک مجاور خساراتی وارد کند. برای ثبت شکایت و پیگیری دادخواست خسارت ناشی از ساخت و ساز همسایه سامانه‌های شکایت در شهرداری قرار دارند تا با کمک گرفتن از این سامانه‌ها، مانند سامانه 137، شما بتوانید سریع‌تر به نتیجه برسید و بتوانید خسارات وارده را مطالبه کنید.

ساخت‌وساز همسایه شما را به دردسر انداخته؟ راه‌حل قانونی اینجاست

در شهرهایی که بسیاری از مناطق آن در حال توسعه و نوسازی هستند مثل شهر کرمان، اختلافات ناشی از مزاحمت ساخت و ساز برای همسایه و تخریب دیوار همسایه حین ساخت و ساز رو به افزایش است. برای حل این مشکلات، مشاوره با کاربلدترین وکیل کرمان اهمیت فراوانی دارد، چرا که آشنایی با آیین‌نامه‌های محلی و رویه قضایی منطقه می‌تواند در ارائه دادخواست مطالبه خسارت از همسایه بسیار مؤثر باشد. این وکلا با استناد به قانون خسارت به همسایه و استفاده از تخصص کارشناس تخریب ساختمان، از حقوق موکلان خود در برابر آسیب به ملک مجاور در اثر ساخت و ساز دفاع می‌کنند. در چنین شرایطی، اقدام سریع و صحیح و بهره‌گیری از نمونه دادخواست مطالبه خسارت ناشی از تخریب به‌درستی، کلید موفقیت در دعاوی حقوقی خواهد بود.

در کدام مرجع برای مطالبه خسارت وارده به ملک از ساخت و ساز همسایه شکایت کنیم؟

با آگاهی داشتن از مرجع رسیدگی به مزاحمت و شکایت از خسارت ساخت و ساز همسایه، می‌توانید با سرعت بیشتری اقدام نمایید. در ادامه مراجع رسیدگی را ذکر کردیم.

شهرداری

شکایت از ساخت و ساز غیر اصولی ساختمان‌های مجاور معمولاً توسط شهرداری پیگیری می‌شود. برای ثبت این شکایت، می‌توانید به شهرداری منطقه مراجعه کرده و مشکل را گزارش دهید تا تیم نظارتی به محل اعزام شده و تحقیقات لازم را آغاز کند. ساخت و سازهای غیرمجاز در کشور به طور سالانه افزایش می‌یابد و تعداد سازه‌های نیمه‌کاره نیز زیاد است. از آنجا که شهرداری مجوز ساخت و ساز را صادر می‌کند، رسیدگی به این تخلفات بر عهده این نهاد است.

سامانه 137 و 1888

شکایت از ساخت و ساز همسایه را می‌توان از طریق سامانه‌های 137 و 1888 مطرح کرد. مزاحمت‌های ناشی از ساخت و ساز شهری از طریق این سامانه‌ها قابل پیگیری است. طبق قانون، سازنده و مالک ساختمان هنگام اجرای پروژه ساختمانی حق ایجاد مزاحمت برای همسایگان را ندارند. در صورت بروز این مشکل، می‌توانید شکایات خود را از طریق سامانه 137 ثبت کنید که مخصوص رسیدگی به شکایات ساخت و ساز شهری طراحی شده است. تخلفات ثبت شده از طریق این سامانه‌ها از زوایای مختلف بررسی می‌شوند و شکایات مطرح شده در اسرع وقت رسیدگی خواهند شد. پس از ثبت شکایت، تیم نظارتی موضوع را بررسی کرده و آن را به واحد مربوطه ارسال می‌کند تا تصمیمات لازم اتخاذ شود. در این سامانه‌ها، واحد تحقیقاتی برای پیگیری شکایات مردمی در نظر گرفته شده است.

نظر وکیل ایران وکلا

هر پروژه ساخت و ساز باید به‌طور اصولی و صحیح انجام شود. مسئول این پروژه باید نسبت به ساختمان‌های همجوار خود تدابیر کارشناسی مناسبی اتخاذ کند. یکی از این تدابیر می‌تواند بیمه کردن ساختمان‌های مجاور باشد تا از وقوع خسارات ناشی از حوادث احتمالی جلوگیری شود. در صورتی که در حین ساخت و ساز خسارتی به ساختمان شما وارد شد، می‌توانید با ارسال دادخواست به شهرداری و دادگاه، درخواست ارزیابی خسارت توسط کارشناس دادگاه را مطرح کنید.

حضور وکیل در حل اختلافات ناشی از گودبرداری و نشست ساختمان

شهر تاریخی و کویری‌ای مثل یزد، دارای ساخت‌وسازهای خاص با ملاحظات فنی ویژه است. در این شهر، پرونده‌های مربوط به نحوه شکایت از گودبرداری و نشست ساختمان یا دادخواست جهت خسارت وارده به ساختمان در اثر گودبرداری نیاز به دانش فنی حقوقی دقیق دارند. خبره‌ترین وکیل یزد با اشراف بر حساسیت‌های منطقه‌ای و همکاری با متخصصان محلی، می‌تواند مسیر پیگیری اعتراض به ساخت و ساز همسایه را هموارتر کند. در مواردی مانند تخریب ساختمان توسط همسایه یا ریختن مصالح ساختمانی در کوچه، همراهی یک وکیل مجرب ضروری است تا از طریق نهادهای قانونی و تنظیم دادخواست، به جبران خسارت و حتی جلوگیری از ساخت و ساز همسایه اقدام شود.

آگاهی از مسیر قانونی و نحوه شکایت از همسایه بابت خسارت

هرگونه شکایت از ساختمان سازی باید با دقت و جمع‌آوری مستندات مناسب همراه باشد. در قدم اول، مستندسازی دقیق از ساعت مجاز خاکبرداری در تهران یا سایر شهرها، ثبت تصاویر از ریختن مصالح ساختمانی در کوچه و تماس با تلفن شکایت از ساخت و ساز همسایه مانند سامانه ۱۳۷، ابزارهایی هستند که شهروندان باید بشناسند. پس از آن می‌توان برای تنظیم دادخواست یا نمونه دادخواست مطالبه خسارت ناشی از تخریب با وکیل مشورت کرد. تسلط بر نحوه شکایت از همسایه بابت خسارت و بهره‌گیری از نظر کارشناس تخریب ساختمان نیز به قاضی کمک می‌کند تا حکم عادلانه‌تری صادر کند.

چگونه از سروصدای غیرمجاز و ساخت و ساز غیر اصولی شکایت کنیم؟

گاهی مزاحمت‌های ساخت و ساز نه به خاطر آسیب فیزیکی، بلکه به دلیل شکایت از سروصدای ساختمان سازی و فعالیت در ساعات غیرمجاز اتفاق می‌افتد. در این موارد، شکایت ساخت و ساز غیر مجاز به شهرداری منطقه یا تماس با تلفن شکایت از ساخت و ساز همسایه می‌تواند آغازگر روند قانونی باشد. برای طرح یک اعتراض به ساخت و ساز همسایه بهتر است از ابتدا به‌صورت قانونی و با ثبت شکایت در سامانه‌های معتبر اقدام شود. اگر تخریب دیوار همسایه حین ساخت و ساز یا تخریب ساختمان توسط همسایه اتفاق افتاده باشد، بهره‌گیری از کارشناس تخریب ساختمان و تنظیم دادخواست مطالبه خسارت از همسایه با کمک وکیل، اقدامی ضروری و مؤثر خواهد بود.

جمع بندی

برای ثبت شکایت از ساخت و ساز همسایه، داشتن دانش و اطلاعات حقوقی ضروری است. اگر مراحل ثبت شکایت طبق اصول و تشریفات قانونی انجام نشود، نهادهایی مانند شهرداری به شکایات مطرح شده رسیدگی نخواهند کرد. در این راه وکلای سایت ایران وکلا به کمک شما خواهند آمد و در سریع ترین راه شکایات شما را به نتیجه می رسانند.